第一百六十三章

第163章第一百六十三章

肖恩接到电话后一点也不意外，带上他准备好的土地资料，再次来到福斯特公司。

“我不会建议您在纽约建工厂，这里的土地太贵了，而且不够大。"肖恩说了他第一个选址理由。

这点毋庸置疑，简宁心里此时已经有了偏向的地方，经过皮普前期各种探访，以及莎拉跟去实地查看，得出的结果是新泽西州，与纽约州隔着一条哈德逊河。那里有宾夕法尼亚铁路等多条东西向铁路的交汇点，毗邻哈德逊河，有深水码头，水陆运输网络都很发达，原料和产品运输成本低。对比曼哈顿，那里的地价非常便宜，面积大，劳动力充足，工业聚集，是当下许多工厂的选择。

阿尔玛家的玻璃厂也在那里，简宁准备使用玻璃瓶做容器，首选合作对象是阿尔玛一家，距离近能减少运输成本和风险。新泽西在纽约对岸，南部有广阔的农场，是纽约市的“菜篮子”之一，统治了纽约批发市场的半壁江山，将工厂开在那里，简宁还可以获得最新鲜的原材料，损耗低。

“是的，我准备将工厂建在新泽西。“简宁直说道，“我希望能建在铁路干线的附近，最好可以与铁路线接壤。”

这么近的好处在于，简宁可以花钱请铁路公司直接铺设一条铁路支线，直通工厂内部，供自己运输，铁路公司为了争取大宗货物的运输合同，非常乐意进行这种合作，甚至不收钱也有可能。

有了铁路支线，大量的原材料、燃料直接送进工厂，工厂内的成品再通过铁路四散到全国各地，将运输效率最大化。此外，假如工厂发生火灾，也可以通过铁路支线开来一台装满水的罐车，是重要的消防措施。

肖恩完全明白简宁的意思，拿出地图铺开，指着一处地方，“正巧，福斯特女士，纽瓦克有一处非常符合您需求的土地，面积约25英亩，其中一半是平整的林地，一半是缓坡，我建议可以全都买下，假如几年后需要扩建会更方便。简宁和莎拉、皮普一起看向图纸，那块大面积地皮旁边就画着一条铁路线。“是那里，我们当时去的时候，没有找到地主。“皮普一下子认出了地方，低声提示莎拉，莎拉又在简宁耳边说了两句。皮普跑了非常多地方，标记了许多个目标，但不是每个地方都在售，至少明面上没有，像这样紧邻铁路的地块还是比较抢手的，作为外来者，皮普没什么信息差优势。

既然是她们考虑过的地方，条件一定是合适的，简宁轻轻点头。“它的边界直接与宾夕法尼亚铁路的主干线接壤，您可以铺设一条铁路支线直通仓库，每码成本在10-25美元之间，您的运输量足够大的话，完全可以争取铁路公司为您免费铺设，从这里到码头，再运送到曼哈顿，只需要几个小时。这位地主愿意以每英亩800美元的价格出售，整个地块2万美元，可能有一定的还价空间，考虑到它的交通优势，我认为这是一笔非常划算的投资。”肖恩继续说道。

“肖恩先生，你还有其他候选吗？"简宁想听听其他选择。“当然了女士，请看这里……"肖恩调转地图，给简宁指了指另一处地点，“其实特伦顿也是不错的选择，它本身是港口城市，位于纽约和费城中间，不论您的产品销往哪里，都很方便.……”

简宁三人认真看着肖恩带来的资料，这里有好几个备选，她们在心心中对比自己前期调查来的信息，排除掉一部分。

肖恩已经不是第一次为客户寻找工厂用地了，很会揣摩工厂老板的心思，明白他们最关心的是什么，没有瞎推荐的。“约个时间，我想去这里看看。"简宁指着纽瓦克的地块说道。“没问题女士。“肖恩记下位置，就去确认时间，皮普把肖恩送到楼下。简宁和莎拉还在看地图，建工厂交通便利很重要，但不能只想到交通便利，还要关注周围的环境，哈德逊河岸边有大量沼泽地，会产生有机腐臭味，那附近绝对不适合建调味品厂，她主打的洁净安全背道而驰。此外，新泽西州的确有很多工厂，可依旧有居民社区，是工厂就要排烟，考虑到居民，肯定要选择下风口，才能避免纠纷影响公司形象。还有原料，之前简宁在批发市场接触了几家农场，也都在新泽西，工厂最好能距离它们都近，最大限度降低成本和损耗，选址还是道数学题。“皮普，等肖恩先生那边的时间确定了，你也去找迈克先生他们问问，方不方便顺路去他们的农场看看。“知道皮普回来了，简宁头也没抬地说道。“好。“皮普马上应道。

那天去批发市场后，皮普后来又单独去过几次，和那些农场主们保持友好关系，才好进行下一步合作。

“芙洛拉，帮我联系巴兹尔先生的办公室，我需要他为我准备一张建筑承包商的推荐名单，要在新泽西有大型工厂施工经验，并且没有被卷入过严重合同纠纷的。“简宁走到门口，叫来芙洛拉。

这件事不需要巴兹尔亲自去做，打电话去律所，他的助理接到电话就会帮简宁整理名单，律师们最清楚哪些承包商信誉良好、从不被诉讼，又有哪些经常被告上法庭，是最好的避坑指南。

“对了，然后帮我送个口信给阿尔玛，说我后天去找她。"简宁又补充道，阿尔玛家的玻璃厂就在新泽西，